اضافه اشکوب با LSF ساخت طبقه دوم سبک و بدون تقویت پی
همه چیز درباره اضافه طبقه با LSF
ساخت طبقه دوم روی ساختمان قدیمی یکی از تصمیمات مهم برای مالکان است؛ زیرا هم هزینه قابل توجهی دارد، هم استانداردهای ایمنی و هم مسائلی مثل مجوز شهرداری در آن نقش دارند.
در سالهای اخیر، استفاده از سازه سبک LSF به عنوان بهترین روش برای اضافه اشکوب (افزودن طبقه جدید به ساختمان موجود) شناخته شده است؛
به دلیل وزن بسیار پایین، سرعت بالا، ایمنی زلزله و مهمتر از همه:
در اکثریت پروژهها بدون نیاز به تقویت فونداسیون و تخریب طبقه زیرین قابل اجرا است.
بهعنوان مهندسی که سالها در پروژههای اضافهطبقه در شهرهای شمال، تهران و رشت فعالیت داشتهام، همیشه تأکید میکنم:
«انتخاب نوع سازه، مهمترین عاملی است که هزینه نهایی، سرعت اجرا، ایمنی و شانس گرفتن مجوز را تعیین میکند.»
در این مقاله از صفر تا صد اجرای اضافهاشکوب با LSF را بهصورت کامل، عملی و ۱۰۰٪ سئو شده بررسی میکنیم.
چرا LSF بهترین گزینه برای اضافه بنا است؟
در اضافه طبقه روی ساختمان قدیمی، چهار عامل حیاتی وجود دارد: وزن سازه، سرعت اجرا، تخریب، و مجوز شهرداری.
LSF در هر چهار شاخص، نسبت به سازه بتنی و فلزی برتری کامل دارد.
وزن فوقالعاده کم (مزیت شماره یک LSF)
LSF حدود ۵ تا ۷ برابر سبکتر از سازه بتنی و ۶۰–۷۰٪ سبکتر از سازه فلزی است.
به دلیل این وزن ناچیز:
• فشار بسیار کمی روی طبقه پایین وارد میشود
• در ۷۰ تا ۹۰٪ پروژهها نیازی به تقویت فونداسیون نیست
• خطر نشست یا ترکخوردگی ساختمان موجود کاهش مییابد
• روند دریافت مجوز شهرداری تسهیل میشود
برای مطالعه تخصصیتر درباره تأثیر وزن در زلزله، مقاله «سبک سازی ساختمان» را بخوانید (لینک داخلی به مقاله ۵).
اجرای سریع، تمیز و قابل پیشبینی
یک واحد ۸۰ متری LSF معمولاً طی:
• ۳۰ تا ۴۵ روز تحویل میشود
• بدون نخاله، ملاتکاری و شلوغی شدید
• قابل اجرا بدون ترککردن خانه توسط ساکنین
این ویژگی برای مالکان ساختمانی که در آن سکونت دارند بسیار ارزشمند است.
تخریب حداقلی طبقه اول (بسیار مهم برای مشتریان)
در حدود ۸۰٪ پروژهها اجرای LSF روی سقف موجود انجام میشود.
در این حالت:
• فقط پوکه یا لایه سطحی برداشته میشود
• هیچ دلیلی برای تخریب سقف یا ستونهای طبقه زیرین وجود ندارد
• هزینه بسیار کاهش پیدا میکند
• خانواده میتوانند در مدت اجرا در خانه بمانند
عملکرد عالی در برابر زلزله
سازه سبک بهطور طبیعی نیروی جانبی کمتری جذب میکند.
این یعنی:
• ایمنی بیشتر
• تغییرشکل کمتر
• کاهش احتمال آسیب جدی در زلزله
افزایش احتمال دریافت مجوز
یک سازه سبک بارگذاری بسیار کمی به ساختمان موجود اضافه میکند.
مهندس ناظر و شهرداری نیز معمولاً با ساخت طبقه جدید به شرط سبک بودن سازه موافقت میکنند.
قوانین شهرداری و مجوز ساخت
برای دریافت مجوز «اضافه اشکوب»، شهرداری معمولاً پنج عامل را بررسی میکند:
• استحکام بنا (وضعیت ساختمان قدیمی)
• تراکم مجاز ملک
• ارتفاع مجاز منطقه (برای مطالعه بیشتر مقاله «محدودیت ارتفاع» را ببینید – لینک داخلی مقاله ۱۰)
• نوع سازه جدید (LSF یک امتیاز مثبت محسوب میشود)
• گزارش محاسب مبنی بر عدم نیاز به تقویت فونداسیون
مدارک لازم برای دریافت مجوز
• گزارش استحکام بنا
• نقشه معماری و سازه LSF
• مدارک مالکیت
• فرم تعهد مهندس محاسب
• تایید ناظر
• برگه تراکم و کاربری ملک
نکته مهم:
اضافه اشکوب با LSF ساخت طبقه دوم سبک و بدون تقویت پی در بسیاری از مناطق، شهرداری بهدلیل سبک بودن LSF، مجوز را سریعتر از سازه بتنی یا فلزی صادر میکند.
آیا نیاز به تقویت فونداسیون قبلی هست؟
این سؤال پرتکرارترین نگرانی تمام مالکان است.
پاسخ مهندسی و دقیق:
در ۷۰ تا ۹۰٪ ساختمانهای قدیمی نیاز به هیچگونه تقویت فونداسیون وجود ندارد.
چرا؟
• وزن ناچیز LSF
• بار قائم و جانبی بسیار پایین
• حذف تمرکز بار در نقاط خاص
• بارگذاری یکنواخت روی سقف
• همتراز بودن وزن طبقه جدید با چند دیوار سفال ساده
نتیجه نهایی برای مالک:
• حذف هزینه سنگین تقویت فونداسیون
• حذف تخریب
• کاهش ۳۰ تا ۵۰٪ هزینه پروژه
• اجرا در زمان کوتاهتر
• کاهش ریسک آسیب به ساختمان موجود
«بدون نیاز به تقویت فونداسیون» مهمترین مزیت LSF و قویترین پیام بازاریابی برای اضافه طبقه است.
مراحل اجرا (از برداشتن سقف تا تحویل کلید)
در ادامه مراحل کامل و واقعی اجرای اضافه طبقه LSF را مشاهده میکنید.
مرحله ۱ – بازدید و بررسی ساختمان موجود
• بررسی ترکها، ستونها، سقف موجود، فونداسیون و دیوارها
• بررسی پلان فعلی و سازه قبلی
• تحلیل امکان اجرای LSF بدون تقویت
مرحله ۲ – طراحی سازه + معماری
• تعیین تعداد دیوارهای باربر
• تعیین ضخامت پروفیلها
• محاسبه بارگذاری جانبی
• طراحی سقف، بام و اتصالات
• تهیه نقشه برای شهرداری
مرحله ۳ – دریافت مجوز
• تحویل گزارش استحکام بنا
• تایید مهندس ناظر
• طرح سازه سبک LSF
• پرداخت عوارض اضافه طبقه
مرحله ۴ – آمادهسازی سقف
در اکثر پروژهها:
• فقط پوکهریزی و لایه سبک برداشته میشود
• سطح تسطیح و آماده نصب میشود
مرحله ۵ – اجرای اسکلت LSF
• ساخت پانلها
• نصب دیوارهای باربر
• اجرای مهاربندها
• نصب سقف و دیافراگم
• تکمیل اتصالات
مرحله ۶ – اجرای تاسیسات
• لولهکشی
• برقکشی
• تهویه
• گرمایش و سرمایش
مرحله ۷ – نازککاری و تحویل کلید
• نصب پنجره
• دیوارپوش
• رنگ
• کفپوش
• نصب سرویسها
• تحویل نهایی
زمان اجرا: ۳۰ تا ۴۵ روز
مقایسه LSF با سازه فلزی و بتنی (تحلیل مهندسی)
وزن سازه
• LSF: بسیار سبک (بهترین برای ساختمانهای قدیمی)
• فلزی: متوسط
• بتنی: بسیار سنگین
نیاز به تقویت فونداسیون
• LSF: بسیار کم
• فلزی: متوسط
• بتنی: زیاد و پرهزینه
سرعت اجرا
• LSF: ۳۰–۴۵ روز
• فلزی: ۶۰–۹۰ روز
• بتنی: ۱۲۰–۱۸۰ روز
میزان تخریب
• LSF: بسیار کم
• فلزی: متوسط
• بتنی: زیاد
هزینه نهایی
• LSF: اقتصادیترین روش برای اضافهاشکوب
• فلزی: متوسط
• بتنی: بالاترین هزینه
شانس گرفتن مجوز
• LSF: بالا
• فلزی: متوسط
• بتنی: کم
نتیجه:
LSF از نظر وزن، ایمنی، سرعت، هزینه، تخریب و شانس دریافت مجوز برترین سیستم برای اضافه طبقه است.
سوالات پرتکرار (FAQ)
آیا سازه LSF در برابر زلزله مقاوم است؟
بله؛ چون پرتنش و سبک است و نیروی جانبی کمی جذب میکند.
آیا ساختمان ۳۰–۴۰ ساله هم قابلیت اضافهطبقه دارد؟
در اغلب موارد بله، اگر استحکام بنا تأیید شود.
هزینه ساخت هر متر مربع LSF چقدر است؟
بین ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان (بسته به نازککاری).
آیا نیاز به تخریب سقف قبلی هست؟
در بیشتر پروژهها خیر؛ LSF روی سقف موجود نصب میشود.
مدت اجرا چقدر است؟
۳۰ تا ۴۵ روز.
جمعبندی نهایی
اگر میخواهید روی ساختمان قدیمی خود یک طبقه جدید اضافه کنید، بهترین انتخاب از نظر مهندسی و اقتصادی سازه LSF است.
مزایا:
• سبکترین روش
• سریعترین روش
• معمولاً بدون نیاز به تقویت فونداسیون
• کمترین تخریب
• مناسبترین گزینه برای دریافت مجوز
• امن در برابر زلزله
• اقتصادیترین روش اضافهاشکوب
برای کسب اطلاغات بیشتر با تیم پردیس گیلان در ارتباط باشید.
